Вы видите те же данные, что и мы: каждую бронь отдельной строкой, с датой, площадкой и суммой. Бронь появляется в кабинете в момент подтверждения — это легко проверить, если знакомый забронирует квартиру при вас.

На второй год квартиры 1+1 в среднем дают 5% чистыми в евро, 2+1 — около 6,5%. Первый год ниже: объект набирает рейтинг, отзывы и постоянных гостей. Рост рыночной цены — отдельно: по нашему опыту квартиры прибавляли 8–12% в год.

Комиссия — 25% с суммы брони после налога. В неё входят поиск гостей, клининг, техобслуживание, лицензия, регистрация гостей и отчётность. Ещё 25% — налог на арендный доход по лицензии, которую Qoople оформляет на себя. Если сдавать самому, налоги в сумме около 50%: подоходный 15–40%, НДС 22%, туристический сбор 1%. Айдат и коммуналку оплачиваем из дохода и показываем в кабинете. Квартира простаивает — мы не получаем ничего.

В наших кейсах рыночная цена росла на 8–12% в год. Продать можно в любой момент, кроме объекта по программе гражданства: его нельзя продавать три года после получения паспорта. Ликвидность — один из критериев отбора, мы предлагаем только объекты, за которые готовы отвечать сами.

Можно в рублях: у Qoople есть юрлицо в России. Расчёты по сделке в Турции идут через банк — наличные по закону не допускаются. Доход от аренды выводим в рублях, евро, долларах или USDT.

Цена та же, что у застройщика, иногда ниже: застройщики, у которых мы продали много квартир, дают нам особые условия. За подбор объекта и сопровождение сделки вы не платите, наше вознаграждение платит застройщик.

Да, у многих застройщиков есть рассрочка. Первый взнос — от 20 до 40% в зависимости от проекта, в среднем 35%. Остальное — частями, в среднем за 24 месяца.

Сверх цены объекта закладывайте 5–7%: около 4% — налог на переход права собственности, плюс нотариус, переводчик и оценка. От сделки до паспорта — 4–6 месяцев.

Кадастровую стоимость определяет государство через лицензированного оценщика, цену — продавец и покупатель. Для программы важна только кадастровая, и она бывает и выше, и ниже рыночной. Мы подбираем объекты, где оценка проходит порог, и объясняем это на первой консультации.

Налог на арендный доход в Турции и налог на владение. Мы ведём учёт и платим их за вас, всё видно в отчётности. По обязательствам в стране вашего налогового резидентства консультируйтесь со своим налоговым советником — мы его не заменяем.

Право собственности фиксируется в турецком реестре, в ТАПУ. Мы не публикуем имена клиентов и не используем их в рекламе без письменного согласия. Кейсы на этой странице — обезличенные.

Налоговое резидентство Турции возникает при проживании в стране больше 183 дней в календарном году. Само владение недвижимостью и ВНЖ резидентства не создают. Если планируете жить в Турции больше полугода, разберите этот вопрос с налоговым консультантом до сделки.

Безвизовый въезд более чем в 110 стран, включая Японию, Южную Корею и Сингапур. Право жить и работать в Турции, государственную медицину и образование. В страны Шенгена и США нужна виза, с турецким паспортом можно получить долгосрочную. Отказываться от российского паспорта не нужно.

В Турции достаточно провести 3 дня, когда подаются документы. Проверки, оценку, банк, документы и лицензию делаем мы и показываем результат.

Да, это частый сценарий. Свои даты бронируете заранее, остальное время квартира сдаётся. Чем раньше сообщаете даты, тем меньше теряете в доходе — высокий сезон дороже.

В Алании есть квартиры в центре от 157 000 € и виллы за 3 450 000 €. Мы работаем с объектами, которые сдаются дороже рынка за счёт комплектации и сервиса уровня отеля.

Право на гражданство фиксируется на момент сделки. Если объект куплен по действующим на тот момент требованиям, новые правила не отменяют уже начатый процесс. Программа работает с 2017 года, и условия за это время менялись только в сторону ужесточения.

Наш доход — процент от вашей аренды, при простое мы не получаем ничего. Поэтому экономику считаем до покупки и отговариваем от слабых объектов. Если загрузка проседает, меняем цену, фотографии и площадки — это входит в управление.

Уходите. Порядок выхода прописан в договоре: срок уведомления и передача ключей, лицензии и истории по объекту. Это ваши данные.

С 2024 года для сдачи на срок до 100 дней нужна туристическая лицензия на конкретную квартиру и единогласное решение собрания собственников дома (закон №7464). Проверяем это до задатка, лицензию оформляем сами.